Forkjøpsrett din viktigste medlemsfordel

Å ha forkjøpsrett til en bolig i et borettslag betyr at du har rett til å tre inn i en allerede inngått avtale om overdragelse av en bolig. Ved å benytte forkjøpsretten overtar du boligen til den samme prisen og på de øvrige vilkår som kjøper og selger har avtalt, selv om du ikke har vært med i budrunden.

HVEM HAR FORKJØPSRETT?
 Borettslagsloven har ingen bestemmelser om hvem som har forkjøpsrett. Bestemmelser om forkjøpsrett må være fastsatt i borettslagets egne vedtekter. I borettslag som er tilknyttet et boligbyggelag, her LABO, er det vanlig å ha vedtekter som sier at andelseierne (boligeierne) internt i borettslaget og LABOs øvrige medlemmer har forkjøpsrett.

LABO er med på en ordning om «felles forkjøpsrett» sammen andre boligbyggelag. Se her oversikt over de som er med.
Det innebærer at du som medlem i LABO også kan oppnå forkjøpsrett til boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelag mange andre steder i landet.

UNNTAK FRA FORKJØPSRETTEN
I visse tilfeller kan ikke forkjøpsretten gjøres gjeldende, verken internt i borettslaget eller for LABOs øvrige medlemmer. Dette gjelder dersom en bolig overføres fra en andelseier til nærstående som nevnt i borettslagsloven § 4-12. Som nærstående regnes - andelseierens ektefelle - andelseierens og ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje - andelseierens fosterbarn som står i samme stilling som livsarving - andelseierens søsken - noen som de to siste årene har hørt til samme husstand som andelseieren Unntak fra forkjøpsretten gjelder også når en bolig overføres som en del av et skifte etter separasjon eller skilsmisse.

ANSIENNITETSREGLER
Dersom det ikke er noen av andelseierne internt i borettslaget som ønsker å benytte forkjøpsretten, har LABOs øvrige medlemmer forkjøpsrett etter ansiennitet. Det betyr at det er den som har lengst medlemskap i LABO som får tilslaget på boligen.

UTLØSNING AV FORKJØPSRETTEN
Forkjøpsretten utløses når det er inngått en bindende avtale om overdragelse av en borettslagsbolig. Overdragelse skjer vanligvis ved et ordinært salg, men også overdragelse i form av gave/gavesalg og arv vil utløse forkjøpsrett dersom den som får overført boligen til seg ikke omfattes av persongruppen som tidligere nevnt som «nærstående».

AVKLARING AV FORKJØPSRETTEN
Det er LABO, på vegne av borettslaget, som avklarer forkjøpsretten. Forkjøpsretten avklares etter lovbestemte regler og frister, enten ved forhåndsavklaring eller fastprisavklaring.

Forhåndsavklaring
Selv om forkjøpsretten ikke utløses før det er inngått en bindende avtale om overføring av boligen, kan forkjøpsretten avklares på forhånd. Ved forhåndsavklaring blir boligen utlyst på forkjøpsrett før den er solgt, uten at pris og andre vilkår er satt. Boligen blir annonsert på LABOs nettsider med en frist for å melde forkjøpsrett. Melding om forkjøpsrett er på dette tidspunktet ikke bindende, du kan således melde din interesse for flere boliger samtidig. Etter at fristen for melding av forkjøpsrett har gått ut, legges boligen ut for salg på vanlig måte. Når selger har akseptert et bud, vil den som har meldt forkjøpsrett og har lengst ansiennitet i LABO få tilbud om å kjøpe boligen til samme pris og på ellers samme vilkår som det selger og kjøper har avtalt. Dersom den med lengst ansiennitet takker nei, vil den med nest lengst ansiennitet få tilbudet, tredje lengst osv. avhengig av hvor mange som har meldt forkjøpsrett og hvor lang ansiennitet opprinnelig kjøper har. Å takke ja til å benytte forkjøpsretten på dette tidspunktet er bindende.

Fastprisavklaring
Ved fastprisavklaring har kjøper og selger allerede inngått en avtale om pris og andre vilkår før boligen annonseres på forkjøpsrett for LABOs medlemmer. Dersom du kan tenke deg den aktuelle boligen, må du melde forkjøpsrett innen oppgitt frist. Melding av forkjøpsrett er bindende. Ved fastprisavklaring, er det ikke slik at man først melder sin interesse, for så å avgjøre senere om man vil benytte forkjøpsretten. Når du har meldt forkjøpsrett ved fastprisavklaring, så er du forpliktet til å overta boligen dersom du er den som har lengst medlemskap i LABO i forhold til opprinnelig kjøper og andre som har meldt forkjøpsrett. Felles for forhåndsavklaring og fastprisavklaring er at du ved å benytte forkjøpsretten overtar en bolig til den samme prisen og de øvrige vilkår som kjøper og selger har avtalt, og du får de samme rettighetene og forpliktelsene som ved et helt vanlig boligkjøp.

Se ukens boliger på forkjøpsrett her

Se film om forkjøpsrett

Av Merete Tholfsen, tidligere jurist i LABO.