Forkjøpsrett din viktigste medlemsfordel

Ved å benytte forkjøpsretten overtar du boligen til den samme prisen og på de øvrige vilkår som kjøper og selger har avtalt, selv om du ikke har vært med i budrunden.
Publisert: onsdag 18. mars 2020

Å ha forkjøpsrett til en bolig i et borettslag betyr at du har rett til å tre inn i en allerede inngått avtale om overdragelse av en bolig. Ved å benytte forkjøpsretten overtar du boligen til den samme prisen og på de øvrige vilkår som kjøper og selger har avtalt, selv om du ikke har vært med i budrunden.

HVEM HAR FORKJØPSRETT?
 Borettslagsloven har ingen bestemmelser om hvem som har forkjøpsrett. Bestemmelser om forkjøpsrett må være fastsatt i borettslagets egne vedtekter. I borettslag som er tilknyttet et boligbyggelag, her LABO, er det vanlig å ha vedtekter som sier at andelseierne (boligeierne) internt i borettslaget og LABOs øvrige medlemmer har forkjøpsrett.

LABO er med på en ordning om «felles forkjøpsrett» sammen andre boligbyggelag. Se her oversikt over de som er med.
Det innebærer at du som medlem i LABO også kan oppnå forkjøpsrett til boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelag mange andre steder i landet.

UNNTAK FRA FORKJØPSRETTEN
I visse tilfeller kan ikke forkjøpsretten gjøres gjeldende, verken internt i borettslaget eller for LABOs øvrige medlemmer. Dette gjelder dersom en bolig overføres fra en andelseier til nærstående som nevnt i borettslagsloven § 4-12. Som nærstående regnes - andelseierens ektefelle - andelseierens og ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje - andelseierens fosterbarn som står i samme stilling som livsarving - andelseierens søsken - noen som de to siste årene har hørt til samme husstand som andelseieren Unntak fra forkjøpsretten gjelder også når en bolig overføres som en del av et skifte etter separasjon eller skilsmisse.

ANSIENNITETSREGLER
Dersom det ikke er noen av andelseierne internt i borettslaget som ønsker å benytte forkjøpsretten, har LABOs øvrige medlemmer forkjøpsrett etter ansiennitet. Det betyr at det er den som har lengst medlemskap i LABO som får tilslaget på boligen.

UTLØSNING AV FORKJØPSRETTEN
Forkjøpsretten utløses når det er inngått en bindende avtale om overdragelse av en borettslagsbolig. Overdragelse skjer vanligvis ved et ordinært salg, men også overdragelse i form av gave/gavesalg og arv vil utløse forkjøpsrett dersom den som får overført boligen til seg ikke omfattes av persongruppen som tidligere nevnt som «nærstående».

AVKLARING AV FORKJØPSRETTEN
Det er LABO, på vegne av borettslaget, som avklarer forkjøpsretten. Forkjøpsretten avklares etter lovbestemte regler og frister, enten ved forhåndsavklaring eller fastprisavklaring.

Forhåndsavklaring
Selv om forkjøpsretten ikke utløses før det er inngått en bindende avtale om overføring av boligen, kan forkjøpsretten avklares på forhånd. Ved forhåndsavklaring blir boligen utlyst på forkjøpsrett før den er solgt, uten at pris og andre vilkår er satt. Boligen blir annonsert på LABOs nettsider med en frist for å melde forkjøpsrett. Melding om forkjøpsrett er på dette tidspunktet ikke bindende, du kan således melde din interesse for flere boliger samtidig. Etter at fristen for melding av forkjøpsrett har gått ut, legges boligen ut for salg på vanlig måte. Når selger har akseptert et bud, vil den som har meldt forkjøpsrett og har lengst ansiennitet i LABO få tilbud om å kjøpe boligen til samme pris og på ellers samme vilkår som det selger og kjøper har avtalt. Dersom den med lengst ansiennitet takker nei, vil den med nest lengst ansiennitet få tilbudet, tredje lengst osv. avhengig av hvor mange som har meldt forkjøpsrett og hvor lang ansiennitet opprinnelig kjøper har. Å takke ja til å benytte forkjøpsretten på dette tidspunktet er bindende.

Fastprisavklaring
Ved fastprisavklaring har kjøper og selger allerede inngått en avtale om pris og andre vilkår før boligen annonseres på forkjøpsrett for LABOs medlemmer. Dersom du kan tenke deg den aktuelle boligen, må du melde forkjøpsrett innen oppgitt frist. Melding av forkjøpsrett er bindende. Ved fastprisavklaring, er det ikke slik at man først melder sin interesse, for så å avgjøre senere om man vil benytte forkjøpsretten. Når du har meldt forkjøpsrett ved fastprisavklaring, så er du forpliktet til å overta boligen dersom du er den som har lengst medlemskap i LABO i forhold til opprinnelig kjøper og andre som har meldt forkjøpsrett. Felles for forhåndsavklaring og fastprisavklaring er at du ved å benytte forkjøpsretten overtar en bolig til den samme prisen og de øvrige vilkår som kjøper og selger har avtalt, og du får de samme rettighetene og forpliktelsene som ved et helt vanlig boligkjøp.

Se ukens boliger på forkjøpsrett her

Se film om forkjøpsrett

Av Merete Tholfsen, tidligere jurist i LABO.

Relaterte saker

Adobestock 191340962 Web
🚘Tid for dekkskift

08. apr. 2024

Endelig er det vår, og det er godt å få av vinterdekkene. Lørdag 13. april er det igjen ti…

Jan Inge Lervik 02
Nyhet - Medlemsavtale med Gjermundsen Auto - Best Drive

27. des. 2023

Der E18 krysser lågen har folk gjort gode avtaler tilknyttet bilen sin siden 1936. Til å b…

Elon Kjokken Silje Gronberg Tine Nielsen Og Hans Georg Lindhjem Web
Ny medlemsavtale med Elon

28. apr. 2023

Elon er en butikk for elektronikk, men har mer innover i butikken enn du forventer. Visste…

Adobestock 220203911 Web 2000
Gjør deg klar for utelivet! Du kan spare mange kroner som LABO-medlem

20. apr. 2023

Nå er det ikke uteliv, som å gå på byen vi tenker på, men alt som hører med når vi normenn…

Grease
Få med deg Grease med medlemsrabatt

12. apr. 2023

Larvik Barn- og Ungdomsteater presenterer den klassiske musikalen Grease! 14.-16. april ha…

G S86k8pbd S86k8pbd 1
Lag på lag - tips fra Brynje til Påsketuren

28. mar. 2023

LABO har akkurat tegnet medlemsavtale (20% rabatt og 5% bonus) med Brynje.

Img 0801Jpg Web 3000
Vårkampanje hos Proff1

08. mar. 2023

Proff1 har medlemsdager og tilbyr gode priser på utstyr til utesesongen. Trenger du ny gre…

Adobestock 300477109
Flyttefordeler for deg som medlem av LABO

23. feb. 2023

Vi har samlet noen tips og fordeler for deg som LABO-medlem i forbindelse med flytting.

Fretex Hilde Og Gry Adine
Fretex - hjelp til å hjelpe

22. sep. 2022

Fretex i Larvik er en av Frelsesarmeens få uavhengige butikker. Det betyr at alt overskudd…

Proffen Thor Kristian Angel Nilsen Naerbilde Med Motorsag
Proff 1

05. jul. 2022

Synes du verktøyet ditt går for lett i stykker? Tåler det ikke litt røft bruk? Da bør du b…

Adobestock 68918435
Overføring av medlemskap

29. jun. 2022

Et medlemskap i LABO kan være gull verdt når du skal kjøpe ny bolig, ikke minst dersom du…

Solcelletak Web 2000
Høy strømregning?

29. jun. 2022

Vi gir deg tipsene for hvordan du kan kutte ned på strømforbruket, enten du bor i enebolig…

18411_10jpgweb.jpg
Forkjøpsrett for LABO-medlemmer på Syrinhagen

16. mar. 2022

Vi er klare for neste byggetrinn i Torstvet Hageby - området mellom Nansetgata og Fagerli…

Dame Med Laptop
#Ung med LABO-medlemskap

25. mai 2021

Medlemsfordeler for deg som er ung (og alle andre selvfølgelig med unntak av If Start, som…

Gutt Med Ipad
Ung LABO-medlem?

13. apr. 2021

LABO-medlemskapet har du mest igjen for når du skal ha din første bolig Det du må huske er…

Malepar Nbbo 4000X2000 Blogg
Oppussing og flytting på gang?

17. okt. 2019

Det begynner å bli mørkt ute, og det er et sikkert tegn på at det går mot vinter.

Adobestock 167259317
Mye å spare på å bruke LABO-app'n på Bølgen

03. okt. 2019

LABO og Bølgen har i flere år hatt et samarbeid som gir LABO-medlemmene mange rabatter på…

Kunde I Bolig Nokas
Ny medlemsfordel: NOKAS Privatalarm

27. sep. 2019

Mange av oss er i kontakt med Nokas i det daglige uten å tenke nærmere over det. Nå ønsker…

Closeup Lise Reng Paa Hest 1
Få bildene opp på veggen

24. sep. 2019

- I dag har mange fotoene sine på mobil og data, sier kunderådgiver Lise Reng. – Vi hjelpe…

Laboteddy Bambo Txt
Bamse til nye små medlemmer

19. sep. 2019

Vi i LABO ønsker å gi bort en liten bamse med en stor sjarm til alle nye juniormedlemmer.…

LABO-magasinet

LABO-magasinet nr 2-2024
LABO-magasinet nr 1-2024
LABO-magasinet nr 4-2023
LABO-magasinet nr 3-2023
LABO-magasinet nr 2-2023