Prosjekt- og boligutvikling
Prosjekt- og boligutvikling bistår boligselskap med planlegging og gjennomføring av rehabilitering og vedlikehold.
Eiendommer med bygninger og uteområder er verdier som må tas vare på og utvikles. Dette for å ivareta dagens- og fremtidens krav og forventninger.
God oversikt over bygningers og uteområders tilstand er viktig for fremtidig planlegging, vedlikehold og utvikling. Dette sikrer forutsigbarhet for alle som bor i borettslag og sameier.
Avdeling for Prosjekt- og boligutvikling skal være styreleder og styrets naturlige samarbeidspartner for å sikre en slik forutsigbarhet. Vi mener boligselskapene får mye igjen for å søke bistand hos en profesjonell samarbeidspartner ved gjennomføring av rehabiliteringsprosjekter.
Ta kontakt med oss når dere har spørsmål eller behov for råd og veiledning.
Våre områder
Samarbeidspartner og/eller prosjektleder
Vedlikeholdsplanlegging og gjennomføring
Optimaliserer teknologien i bygg
Rehabilitering og vedlikeholdsplanlegging
Alle bygningsdeler har en forventet levetid. Vi vet at mange starter arbeidet med vedlikehold og rehabilitering for sent. Det er på lang sikt dyrt og skal uventede hendelser og arbeid for styret og dem som blir rammet. Det er også viktig å gjøre jobben riktig.
Ved å ha en profesjonell partner som LABO med på laget, som følger rehabiliteringsprosjektet hele veien, er dere langt mer sikre på at jobben blir kontrollert i alle faser og at eventuelle feil og mangler avdekkes tidlig. Teknisk avdeling har lang erfaring og vet hva som kreves og hvordan utførelsen skal være.
For mer informasjon om rehabilitering, ta kontakt med:
Prosjekt og byggeledelse
Avdeling for prosjekt- og boligutvikling i LABO har samlet mange års erfaring som prosjektledere og byggeledere for alt fra små byggeprosjekter til større utviklingsprosjekter: LABO besitter en meget god kompetanse innen prosjektstyring. Vi utførere alt fra prosjektledelse for prosjekter i egen regi, til å bistå boligselskapene med rehabiliteringsoppgaver i alle størrelser.
- Boligselskapene får en profesjonell partner
- Administrasjon og ledelse av byggeplassen på vegne av byggherren
- Bistå med anskaffelser og kontrahering av entreprenører
- Kunnskap om entrepriseformer og entrepriserett
- Kunnskap om lover og forskrifter
- Lang erfaring i å jobbe mot entreprenører
- Lang erfaring i å ivareta ulike hensyn i et bofellesskap. Det er mange hensyn å ivareta for at en byggesak skal bli vellykket. Vi har erfaring med å jobbe mot profesjonelle entreprenører og å håndtere hensynet til boligselskapet og dens beboere. Rehabilitering av for eksempel bad er en omfattende prosess. Det er et stort ansvar for styret og det griper inn i alle beboernes leiligheter og privatliv.
Nybygg
Vi har bygd boliger i Larvik siden 1946 og kjenner markedet og bransjen godt. Vi samarbeider godt med en rekke utbyggere. Dess tidligere vi blir involvert i et nytt prosjekt desto større nytte har utbygger av vår kompetanse og våre bidrag.
Vi utvikler også boligprosjekter selv.
Vi har kontroll på lover og regler i de ulike fasene fra prosjekt til ferdig bolig.
Gjennom oss kan også utbygger få tilgang til vår fulltegningsforsikring. Det betyr at du kan du sette i gang prosjektet i en tidligere fase. Forsikringen gir utbyggerne en sikkerhet mot tap knyttet til usolgte boliger. Fulltegningsforsikring sørger også for at boligprosjektet kommer raskt i gang.
Forsikringer og skader på eiendommer
Avdeling for prosjekt- og boligutvikling i LABO har samlet mange års erfaring som prosjektledere og byggeledere for alt fra små byggeprosjekter til større utviklingsprosjekter: LABO besitter en meget god kompetanse innen prosjektstyring. Vi utførere alt fra prosjektledelse for prosjekter i egen regi, til å bistå boligselskapene med rehabiliteringsoppgaver i alle størrelser.
Alle skader som oppstår på eiendom som følge av brann, vannlekkasjer eller tyveri/hærverk, skal rapporteres til LABO gjennom styret i respektive boligselskap.
Dersom skader oppstår utenfor arbeidstid, kan du ta kontakt med leder i borettslaget er eller direkte med firmaer innenfor det faget skaden gjelder, for å begrense skadeomfanget.
- Rapportere alle skader på eiendom til styret.
- Sørge for å ha tegnet innboforsikring. Dersom du ikke har innboforsikring kan du benytte deg av medlemsavtalen med IF
- Kontakte eget forsikringsselskap ved skade på innbo.
- Gjøre tiltak for å begrense skadeomfanget.
- Sørge for å ha kjennskap til hvor stoppe-/hovedkran, brannslukkings- og brannsikringsutstyr er og hvordan det fungerer.
Rådgivning
Boligbyggelaget bistår med rådgivning om vedlikehold og oppgradering av borettslagets bygningsmasse og uteområder. Når borettslaget ønsker det, deltar boligbyggelaget på befaringer sammen med representanter fra styret.
Det utarbeides en enkel befaringsrapport med skisser, kostnadsoverslag og annet underlagsmateriell som grunnlag for borettslagets videre vurdering.
Boligbyggelaget bistår med generell rådgivning i energispørsmål og forhold knyttet til bomiljø.
Internkontroll
Alle boligselskaper er pålagt å ha et HMS-system. Internkontroll innebærer vern om liv, helse og materielle verdier, samt det å skape et godt bomiljø. Skulle en ulykke skje, kan det bli stilt spørsmål om internkontrollen. Det er styret som er ansvarlig for å sikre en tilfredsstillende internkontroll.
Vi kan bistå boligselskapene med internkontroll og har et godt opplegg for dette. Det heter BevarHMS.
Her er en informasjonsfilm om Blåkollen borettslag, som viser hvordan de løser HMS-forhold ved hjelp av verktøyet BevarHMS.
For mer informasjon om internkontroll, ta kontakt med:
Hvilke tjenester tilbys?
Alle eiendommer har behov for vedlikehold. Erfaringsmessig medfører vedlikeholdsarbeid som utføres for sent store ekstrakostnader og unødig store følgeskader.
Prosjekt- og boligutvikling kan bidra med assistanse til systematisk vedlikehold, nybygg og prosjektering:
- Tilstands- og skadevurderinger
- Vedlikeholdsplanlegging og rådgivning
- Bistand ved forsikringsskader på eiendom
- Prosjektledelse
- Byggeledelse
- Innhenting av tilbud
- Oppfølging av håndverkere og entreprenører
- Avklaring i forhold til offentlige myndigheter
- Vedlikehold
- Rehabilitering
- Tilbygg
- Nybygg
- El-sjekk
- Kontroll av lekeplasser
- Kontroll av brannvarsling
- Ventilasjonssjekk
- Våtromssjekk
- Utearealer - parkering
- Vaktmestertjenester
- Internkontroll
- HMS