Nye regler ved kjøp og salg av bolig

TEKST OG FOTO: Myriam H. Bjerkli

Jeg spurte takstmann Petter Christiansen i konsulent og takseringtjenesten Contaxt. Christiansen har vært takstmann på all slags type eiendom i snart i ni år, og har nå fått noen måneders praksis med de nye reglene.

- Helt til å begynne fikk vi en del spørsmål, innrømmer han. – De nye reglene gir selgerne mer ansvar, så spesielt de som skulle selge syntes det var mange detaljer og småfeil som ble trukket fram. Men etter at vi ble dyktigere på å kommunisere hensikten med de nye reglene til både selger og kjøper på forhånd, synes jeg det har gått veldig bra. Vi er nok blitt en bedre rådgivende instans enn før, og ser at dialog er viktig. Alle vil jo helst slippe ekstra arbeid og problemer i ettertid.

Hensikten med de nye reglene er nettopp å hindre konflikter. Selv mindre feil ved boligen skal påføres takstskjemaet, slik at selgeren vet hva han evt. har å utbedre før salget, og kjøperen vet om alle kjente feil og mangler når bud skal gis. Grensen er lav. Uansett kjøpesummen på eiendommen, så er reklamasjonsgrunnlaget satt til kr. 10 000 Derfor er det viktig at selger opplyser om alt de vet og at takstmann beskriver korrekt det han ser på befaringen. Hvis ikke kan både takstmann og selger risikere søksmål i ettertid.

- Det krever selvfølgelig mer av oss når vi går igjennom boligen., 10 000 kroner kan i noen tilfeller tilsi et hakk i parketten, sier takstmannen og ler. – Men jeg synes det er positivt at kjøperen nå vet eksakt hva han får, og i mange tilfeller er slike småfeil ting selgeren kan fikse på forhånd, slik at helheten i rapporten blir bedre. De nye reglene skaper trygghet for alle.

Konsekvensen av de ganske strenge kravene er at tilstandsrapportene ofte konkluderer dårligere enn de gjorde før, men er mer korrekte enn tidligere. Likevel ser ikke Christiansen noe tegn på at de nye reglene fører til lavere priser.

- Det er litt tidlig å konkludere, sier han, - men det virker ikke som om kjøperne lar seg skremme. Han smiler. – Det er fremdeles beliggenheten som teller mest for de aller fleste. Det meste annet kan jo fikses.

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport brukes ved salg av bolig eller eiendom. Rapporten beskriver boligens status på en grundig og detaljert måte, med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Takstmannen følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens tilstand og verdigrunnlag beregnes. Rapporten beskriver synlige skader / avvik eller tegn på skader / avvik på boligen. Den skal også fremheve de positive egenskaper ved boligen, som f.eks ting som er utført på eiendommer/bygninger osv.

Boligen blir vurdert utfra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Forhold som er vanlige i forhold til boligens aldr, slik som slitasje etter normal bruk, regnes ikke som avvik. Rapporten inneholder bare avvik som kan oppdages eller kontrolleres med enkle hjelpemidler. Den inneholder ikke undersøkelser som krever åpning av vegger eller andre bygningsdeler, med unntak av fuktsøk og hulltaking i bakenforliggende konstruksjoner for våtrom og i rom under terreng.

Tilstandsrapporten vurderes med ulike tilstandsgrader, der tilstandsgrad TG0 er den beste, (ingen avvik) og tilstandsgrad TG3 den dårligste. (Store eller alvorlige avvik.)

Fra LABO-magasinet nr 2-22

Takstmann Petter Christiansen